Vorsorge mit Grünblick

Vorsorge- und Anlagewohnungen liegen als solide Investition voll im Trend. Die Vorteile des Kaufs einer Eigentums-wohnung mit der Absicht diese zu vermieten liegen klar auf der Hand: stabile und kalkulierbare Erträge, Krisensicherheit und Inflationsschutz. Und nicht zuletzt ist eine Vorsorge-wohnung ein realer Sachwert zum Anfassen.

STUDIO ZWEI bietet Ihnen all diese Vorteile. Darüber hinaus besteht durch die Kombination aus einzigartiger Lage, hoher Bau- und Wohnqualität und der Einbindung in eines der trendigsten Stadtviertel Wiens ein großes Potenzial der nachhaltigen Wertsteigerung.

Sie sorgen vor, wir kümmern uns um alles andere.

Rundum betreut

Auf Wunsch übernehmen wir nach Ihrem Erwerb einer Vorsorgewohnung alle anfallenden Arbeiten: Sie müssen sich weder um die Vermietung, die Instandhaltung noch die Hausverwaltung kümmern. Unser „Vorsorger-Service“ macht den Besitz einer Vorsorgewohnung für Sie so unkompliziert wie ein Sparbuch.

Die Erstvermietung ist garantiert, eine (Wieder-) Vermietung ist durch die Attraktivität dieses Projekts als problemlos zu sehen. Sie profitieren dadurch von sicheren Mietern und ersparen sich Arbeit und Leerstände.

Vorsorgewohnung am grünen Prater: Die sichere Anlage im VIERTEL ZWEI

Lebensraum, der sich rechnet

Beispielrechnung Vorsorgewohnung:
Wohnungsgröße: 32,28 m²
Nettokaufpreis Wohnung: 190.179 €
Nettokaufpreis Möblierung: 40.000 €
(2x a 10 Jahre)
Summe Netto: 230.179 €

Nettokaufpreis pro m²: 5.892 €
Mietertrag p.a. netto: 5.927 €
Eigenmittel: 149.461 €
Finanzierung: 100.000 €

Steuerliches Ergebnis 1. Jahr: -4.144 €
Steuerliches Ergebnis 20. Jahr: 27.359 €
Zusatzeinkommen p.a. ab 20.Jahre: 8.807 €
Eigenkapitalrendite p.a. 3,76 %*

BESTE VORAUSSETZUNGEN FÜR EINEN HOHEN VERMIETUNGSGRAD

  • Einzigartige Lage
  • Beste Infrastruktur
  • Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
  • Ideale Wohnungsaufteilung und -größe
* Annahmen: Indexanpassung für Mieteinnahmen und Wertsteigerung 2,00%p.a.; Auslastung 90%p.a.; Zinssatz 1.-5. Jahr 2,0%, 6.-10. Jahr 3,0%, 11.-20. Jahr 5,0%; Einkommenssteuersatz 50,0%.
Diese Beispielrechnung beruht auf oben angeführten Annahmen, für deren Eintreffen keine Garantie gegeben werden kann. Änderungen können durch geänderte gesetzliche Rahmenbedingungen eintreten. Von großer Bedeutung ist ein Nichtvorliegen von Liebhaberei im Sinne des Umsatzsteuergesetzes. Geänderte Rahmenbedingungen haben Einfluss auf die Höhe des steuerlichen Überschusses, welcher über das Nichtvorliegen von Liebhaberei entscheidet.

Stadtquartierszertifizierung in PLATIN

Stadtquartierszertifizierung
in PLATIN

Breeam Award 2014

Green-Building-Zertifizierung BREEAM 2014

Diva Award 2009

DIVA Award 2009 – RUND VIER,
DIVA Award 2008 – HOCH ZWEI und PLUS ZWEI

Immobilienmarken Award 2011

Immobilienmarken-Award 2011

Cäsar 2009

CÄSAR 2009 - Bauträger 2009

Bauherrenpreis ZVAÖ 2009

Bauherrenpreis der ZVAÖ 2009

Ein Projekt der

IC Development GmbH
Stella-Klein-Löw-Weg 8
1020 Wien
Telefon: +43 (1) 217121 0
Mail:
www.ic-development.at





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